一是房地产市场以粗暴方式完成计划经济向市场经济转换后，过去粗放式管理、钻政策空子打擦边球、利用银行贷款加杠杆炒作等手法已不能适应今后发展，同时正府也逐步规范和整顿市场秩序，不会允许房产商挟持政策出台等情况发生，综上所述房地产市场的春天已经过去，不适合大资金短进短出，而必须缓慢、从容地科学运营。
二是随着互联网技术日新月异，电子商务正成为风投资金下一个风口，由于几大巨头已快速瓜分既有市场，且软件、数据、接口、流量等范围需要长期积累，成功和失败机率各占一半。因此芮芸的建议是主攻硬件即电子元件生产，性质类似于做股票，看中一批做一批，赚了加大投资，亏了挥泪甩卖，总比网络和软件落得血本无归好得多。
经过密集出国考察，芮芸选中一款四层锌基双面电板，是商场、超市、宾馆等收银设备上必不可少的零部件。相比国内主流市场的铝基技术，锌基技术无论是稳定性还是耐用程度均高出几个等级，原为美国军工专利，六年前才转入民用，但根据国会相关法案严禁转让给中国企业。
亚洲地区最新获得锌基技术的是一家台资企业，然而它的市场主要面向内地和东南亚，在铝基技术为主流的情况下，锌基技术未得到广泛认可，郁闷之余遂将专权转给泰国企业，当时芮芸正好在曼谷考察，听说此事后立即会见泰国企业负责人，详细了解锌基技术的市场远景后表达了合作意向。
芮芸通过微信给方晟发了长达七十多页的调研报告，发到十一页时方晟中断接受，回了几个字：相信你的判断！
瞬间芮芸真有士为知己者死的感动，人与人之间最重要的就是信任，远比友谊、爱情、亲情更弥足珍贵。
秘密洽谈后，芮芸先在泰国注册公司，然后向那家泰国企业注资，相当于购买专利，最终以泰国企业的名义到内地开设分厂，巧妙绕开美国人的禁令。
芮芸此次是按方晟指示前来选址，把生产企业设立在红河——方晟已确立经济开发区的发展方向，即高科技产业园区。
徐靖遥则是看中开发区的地理和交通优势，打算建立一个大型仓储中转基地。随着电子商务规模不断扩大，业务范畴越来越广，快递业还将有突破性发展，传统仓库式存贮周转已不能满足需要，堆积如山、大小轻重不一的快件将成为分捡员的噩梦。徐靖遥计划引进欧美最成熟的仓储管理模式，百分之九十工作量采用机器人作业，分捡员只负责疑难件的手工处置。
两家公司尽管业务方向不同，但都需要很多土地，这样才能实现规模化产业。问题是，红河经济开发区被圈围的三十多块地皮切割得支离破碎，无法满足他们的要求。
程振高带领芮芸和徐靖遥在开发区转了一圈，现有存量土地都不符合投资要求。
芮芸投资建厂预计达到两个亿，徐靖遥大概八千万，两家公司加起来将近三个亿，这可是开发区成立后前所未有的大投入！程振高非常想挽留住，可现状摆在眼前，那些圈围的地皮实实在在成为开发区发展壮大的拦路虎。
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